“這輪房價(jià)下跌遠(yuǎn)未結(jié)束。”謝國忠認(rèn)為，無論從交易量還是從成交價(jià)來看，中國的房地產(chǎn)市場都存在泡沫。當(dāng)一輪完整的價(jià)格下跌結(jié)束后，交易量一般會高于歷史平均水平。“目前盡管價(jià)格在下滑，但交易量的跌幅更大。”
在謝國忠看來，房地產(chǎn)泡沫收縮往往會持續(xù)幾年。他舉例稱，美國房地產(chǎn)價(jià)格2006年達(dá)到峰值后，經(jīng)過五年才觸底;1997年香港房市泡沫收縮花了六年;日本房地產(chǎn)泡沫則在20年后還處于收縮過程。“中國的情況很有可能與此類似。”
“房價(jià)將在階段性下跌和反彈間徘徊。”謝國忠稱，房價(jià)2012年下跌，2013年出現(xiàn)明顯反彈，2014年將是又一輪下跌，之后又會有一輪反彈，但反彈幅度將遠(yuǎn)小于2013年。其后還會有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底。
他認(rèn)為，每一輪房價(jià)下跌都會吸引、滿足一些被抑制的購房需求。需要買房但沒有足夠資金實(shí)力的購房者，會在房價(jià)下滑至其可承受范圍內(nèi)后購房。一段時(shí)間的平穩(wěn)或反彈后，當(dāng)這一收入群體的需求逐漸被消化，又將會出現(xiàn)新一輪房價(jià)下滑，以吸引那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力更差的購房者。“房地產(chǎn)泡沫收縮時(shí)，市場建立在提供真實(shí)價(jià)值的基礎(chǔ)上;泡沫擴(kuò)張期，市場提供的則僅僅是房價(jià)上升的‘潛力’。”
部分地區(qū)希望取消限購能起到救市效果，謝國忠認(rèn)為，這只會適得其反。他稱，中國的限購措施本就與政策目標(biāo)相反，不僅沒能抑制還加劇了房市泡沫的擴(kuò)張。
“限購令刺激了人們的投機(jī)心理，讓他們買入更多房產(chǎn)，盼望限購取消時(shí)，房價(jià)會顯著上升。”他稱，很多夫妻通過假離婚來購房，制造了巨大的投機(jī)性庫存，取消限購后，這些庫存進(jìn)入市場，將導(dǎo)致房價(jià)下跌。
他同時(shí)稱，降低首付要求等信貸措施也不會起太大作用，“真正的救市之舉是對購房行為進(jìn)行補(bǔ)貼”。
“救市效果只會體現(xiàn)在心理上。”謝國忠稱，任何試圖救市的舉措，都只能起到越來越弱的作用，中國房地產(chǎn)市場很有可能步國內(nèi)A股市場的后塵。
與市場普遍擔(dān)心房地產(chǎn)下滑影響中國經(jīng)濟(jì)增長不同，謝國忠認(rèn)為，中國具有應(yīng)對房市泡沫收縮的良好條件。全球經(jīng)濟(jì)重回溫和增長，國內(nèi)勞動力市場供小于求，提高經(jīng)濟(jì)體的運(yùn)行效率存在巨大空間，這些因素將幫助中國經(jīng)濟(jì)在泡沫收縮期保持穩(wěn)定。
“房地產(chǎn)泡沫的收縮終將摧毀投機(jī)者，這是中國新經(jīng)濟(jì)誕生的臨盆之痛，它必須發(fā)生的。”謝國忠稱。
2017謝國忠經(jīng)典語錄語句
1、中國只能走超大城市化發(fā)展道路。世界也是如此。中國可能會成為2000萬以上人口城市的有南京、武漢、長沙。
2、未來的通脹會比較大，但到底會有多大，這個(gè)很難估計(jì)，所以存款保值也不是那么可靠。
3、全世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)都與中國有關(guān)，因?yàn)橹袊擞懈偁幜Γツ睦锞桶褎e人競爭掉了。德國的成功就是把中國有競爭力的產(chǎn)業(yè)淘汰了，不予中國競爭。
4、外國人不喜歡存錢，（雖然出現(xiàn)危機(jī)）但他們開心過。中國人不喜歡花錢享受，喜歡存錢，但從來沒開心過。
5、目前中國有多達(dá)兩萬多家房地產(chǎn)開發(fā)商，但根本不需要這么大的數(shù)目，因此未來其中會有一大批倒掉。而屆時(shí)中國才誕生真正的大型房地產(chǎn)企業(yè)，過去賣房子就像賣股票，未來經(jīng)過洗牌的房地產(chǎn)市場就像現(xiàn)在賣汽車一樣，比的是誰造得好。
6、我呼吁普通老百姓遠(yuǎn)離股市，可沒人聽，都想發(fā)財(cái)，你自己什么水平都不知道還與狼啦舞，信息都不對稱，你進(jìn)去就是跟人送錢花的，不僅華爾街貪婪，我們老百姓也貪婪。
7、今年是金融市場波動大的一年。經(jīng)濟(jì)波動不會大。今年貨幣不會增加，利率會走高，反腐敗不會停下來。
8、中國的汽車是全世界最貴的，而且汽車這個(gè)東西一買回來就貶值，除非自己確實(shí)要用，用來保值不是好的選擇。
9、我一直都主張買黃金保值，但是現(xiàn)在黃金漲得這么快，從900多美元到1200多美元，其中有多少是泡沫說不清楚，不過我想這個(gè)黃金的漲價(jià)可能會持續(xù)兩年左右，這其中如果遇到回調(diào)，還是有機(jī)會的。