現(xiàn)代房產(chǎn)是人們最關(guān)注的問(wèn)題，在房?jī)r(jià)的強(qiáng)大背景下，還有國(guó)家對(duì)于遺產(chǎn)稅的一系列要求，讓本來(lái)就尷尬的繼承問(wèn)題變得有點(diǎn)麻煩，房子的過(guò)戶(hù)問(wèn)題是一個(gè)很多人都在關(guān)乎的大問(wèn)題。買(mǎi)房這其中包含了很多問(wèn)題，房子之間的繼承問(wèn)題，贈(zèng)與問(wèn)題還有就是買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題。這里面的說(shuō)道讓人們總是畫(huà)糊糊，今天小編就帶大家來(lái)看一下房屋過(guò)戶(hù)里面包含的問(wèn)題。
像剛才提到的對(duì)于房子過(guò)戶(hù)也分為好幾種方式，包括了轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與，繼承遺產(chǎn)等等，伴隨著的房屋過(guò)戶(hù)的形式也會(huì)有很大的不同。流程問(wèn)題是一個(gè)比較麻煩的問(wèn)題，正常來(lái)看，主要是通過(guò)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方提出過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)之后，就可以進(jìn)行整體的交易，但是除此之外，還需要到房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪和評(píng)估，在此之后還需要進(jìn)行進(jìn)一步的房地產(chǎn)稅的繳納，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證等等。
對(duì)于剛剛提到的購(gòu)物方式，會(huì)有不一樣的購(gòu)物費(fèi)用的算法，這其中的公務(wù)費(fèi)是屬于一個(gè)正常的費(fèi)用，里面需要考慮到的就是交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、契稅、中介費(fèi)以及過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等等相關(guān)的費(fèi)用，這里需要我們提起重視的，就是在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的整個(gè)過(guò)程中，雙方買(mǎi)賣(mài)，他們各自應(yīng)付的費(fèi)用也會(huì)有所不同，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)該更充分的了解自己需要繳納的具體費(fèi)用，當(dāng)代老年人的房子越來(lái)越多，年輕人買(mǎi)房越來(lái)越困難的情況下，過(guò)戶(hù)是一個(gè)大問(wèn)題，這里面包含的就是老人過(guò)戶(hù)給子女的房子問(wèn)題，而這種購(gòu)物方式一般，有三種，一種是繼承二是贈(zèng)與，然后是買(mǎi)賣(mài)，贈(zèng)與的問(wèn)題里包含的比較多。
正常交易的房子過(guò)戶(hù)
1、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.55%，這項(xiàng)有一件事是由賣(mài)方繳納的，在實(shí)際的教育過(guò)程中都是買(mǎi)方繳納，賣(mài)方一般都是凈收房款，在2015年3月31日起調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)已購(gòu)普通住房。
這里面包含的情況就是，如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的話，會(huì)全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)兩年以上的非普通住房，對(duì)外銷(xiāo)售，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房的價(jià)格后的差價(jià)征稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)兩年以上的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。一般的個(gè)人商品房（住宅）滿(mǎn)兩年就不收營(yíng)業(yè)稅，而門(mén)面，則需要征收差額部門(mén)的營(yíng)業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅：稅率大概是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，這筆金額嚴(yán)格上來(lái)說(shuō)也是由賣(mài)家自行繳納，但是實(shí)際上是由買(mǎi)方繳納的，征收的條件就是以家庭為單位。如果出售的是非唯一的住房，需要繳納個(gè)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，這里的條件，一個(gè)是家庭的唯一住宅，另一個(gè)就是需要購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)兩年，如果兩個(gè)條件都同時(shí)滿(mǎn)足的話，可以免去繳納個(gè)人所得稅，其中滿(mǎn)一個(gè)不能滿(mǎn)足就要進(jìn)行繳納。
也就是說(shuō)，如果你購(gòu)買(mǎi)了別人的房子，他是賣(mài)了房子出國(guó)或者到了其他的城市，那么這個(gè)就是他的唯一住房，那么就可以省下一大筆錢(qián)，在正常的情況下，地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為依據(jù)，但是這里包含的情況就是，如果所售的房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，比如說(shuō)門(mén)面或者車(chē)庫(kù)這樣的情況的話，都是需要繳納個(gè)人所得稅的，地稅局在征稅過(guò)程中，對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況下，個(gè)人所得稅必須征收差額的20%。